Nieuws
Welke wijzigingen staan ons te wachten in 2021? Deel IV: Diverse
26 januari 2021
Diverse
Geen vergunningsplicht meer voor zorgwonen en tijdelijke units
Zorgwonen en tijdelijke en verplaatsbare units in de tuin zullen binnenkort meldingsplichtig in plaats van vergunningsplichtig worden. De medewerking van een architect zal vooralsnog verplicht blijven. Concreet zal de definitie “zorgwonen” (Art. 4.1.1 18°) in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening beperkt worden tot de sociale voorwaarden (één ondergeschikte woning, doelgroep, één eigenaar). De ruimtelijke voorwaarden opdat slechts een melding nodig is, worden opgenomen in een sterk verruimd artikel 4.2.4 m.b.t. de meldingsplicht. Naast inpandige zorgwoningen zal ook de creatie van een zorgwoning in een bestaand, hoofdzakelijk vergund vrijstaand bijgebouw of in een tijdelijke, verplaatsbare constructie in de nabijheid van de hoofdwoning onder bepaalde voorwaarden meldingsplichtig worden.
Nieuwe bijlage aan de basisnorm voor de brandveiligheid van gevels
Aangezien de huidige regelgeving onvoldoende rekening houdt met het risico op brand- voortplanting via het gevelsysteem, werden de eisen uit het Koninklijk Besluit ‘Basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen’ recentelijk herzien. De herziene versie van dit Besluit zal wellicht in 2021 van kracht worden.
Nieuw AREI sinds 1 juni 2020
Op 1 juni 2020 onderging het AREI (algemeen reglement op de elektrische installaties) een grondige vernieuwing.
Zie https://economie.fgov.be/nl/publicaties: tik ‘AREI’ in het zoekveld linksboven.
Asbestinventaris verplicht voor particulieren bij verkoop
Alle gebouwen die voor 2001 gebouwd werden (risicobouwjaar) moeten vanaf 2021 verplicht een asbestinventaris bezitten bij verkoop. Bovendien moeten alle gebouwen met een risicobouwjaar een asbestinventaris bezitten tegen 2032. De bedoeling is om deze dan ook op te nemen in de woningpas.
Waterkeuring uitgebreid
Vanaf 1 januari 2021 wordt de huidige keuring van de afvoer voor afval- en regenwater en van de binneninstallatie aangepast en uitgebreid. Een keuring is vanaf dan niet alleen verplicht voor de waterafvoer en voor de binneninstallatie, maar voortaan ook voor de installatie tweedecircuitwater en de niet-aangesloten binneninstallatie.
Nieuwe release woningpas:
In de loop van 2021 zullen bouwheren zelf documenten kunnen opladen, bijvoorbeeld een ingescande versie van een papieren attest. Bouwheren kunnen ook anderen toestemming geven om documenten aan de woningpas toe te voegen. Sinds 16 december 2020 kan de bouwheer via ‘uw energetische renovatiewerken’ wel al renovatiewerken toevoegen die na de opmaak van het energieprestatiecertificaat (EPC) zijn uitgevoerd . Die werken komen dan op een tijdslijn in de woningpas te staan. Voor elk uitgevoerd (energetisch) renovatiewerk kan men een aantal gegevens invoeren en eventueel bewijsstukken, zoals relevante foto’s, een offerte, een factuur, …
Geen stookolieketels meer bij nieuwbouw en renovatie.
Er zou in de toekomst een verbod op stookolieketels komen in nieuwbouwwoningen. Ook bij ingrijpende energetische renovaties (waarbij minstens 75% van de bestaande woning geïsoleerd wordt en het verwarmingssysteem vervangen wordt) zou je in de toekomst geen stookolieketel meer mogen plaatsen.
Geen aardgasaansluiting meer in verkavelingen
Mogelijk mogen nieuwe woningen in een verkaveling in de toekomst niet meer aansluiten op het aardgasnet, waardoor een condensatieketel op gas daar geen optie meer is. Je hebt dan nog de keuze tussen een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet indien dit in de buurt voorzien is. Vaak gaat het om projecten die worden uitgevoerd door bouwpromotoren