Nieuws
Welke wijzigingen staan ons te wachten in 2021? Deel I: Sloop en heropbouw
26 januari 2021
Stimulansen voor sloop en heropbouw
6% BTW
Begin november 2020 besliste de regering om de BTW van 6% op sloop en heropbouw van woningen vanaf 1 januari 2021 uit te breiden naar het volledige Belgische grondgebied. Tot dan was deze BTW-verlaging enkel van toepassing op 32 stedelijke gebieden. De uitbreiding naar het hele Belgische grondgebied wordt momenteel beperkt tot twee jaar, van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022. Voor de verlaging gelden een vijftal belangrijke voorwaarden. Zo moet het gaan om een enige eigendom die de bouwheer hoofdzakelijk als eigen woning gebruikt en waar hij ook zijn domicilie moet nemen. Ook legt de maatregel een maximale totale bewoonbare oppervlakte op van 200m².
6% BTW ook voor ingrijpende renovaties
De sloop moet in principe betrekking hebben op een volledig gebouw (woonhuis, loods, kantoorgebouw, …). Maar toch wordt een ingrijpende verbouwing van een oud gebouw, waarbij de werken niet in aanmerking komen voor de toepassing van het verlaagd BTW-tarief bij renovatie, voor de toepassing van deze regeling wel gelijkgesteld met de afbraak en heropbouw van een gebouw. Dit heeft als gevolg dat woningen die geherkwalificeerd werden naar 21% BTW wegens te weinig bestaande en behouden dragende muren of oppervlakte, nu genieten van het 6% tarief.
Een overzicht met alle spelregels vind je in deze analyse.
Slooppremie uitgebreid
De slooppremie wordt opgetrokken van 7.500 euro naar 10.000 euro vanaf 1 januari 2021 en de aanvraagdatum wordt verlengd tot drie maanden na aflevering van de vergunning.